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干货 | 联排叠拼越来越多,土建现浇怎么选?业内人士来告诉你答案→

CQSSJ

2021 年 09 月 刊

装 修 干 货

#土建现浇

近几年,重庆购物狂家居论坛出现了大量改善户型的装修案例,其中联排叠拼越来越多。相比平层装修,这类户型装修起来更加複杂,土建项目会花费大量的人力和财力。

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重庆·渝北·东原香山

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现 浇

撰文 | 余智勇

排版 | 唐开心

摄影 | 胡中波

直击工地现场打探

#超人现浇

SUPERMAN CAST-IN-SITU

最近,很多网友留言咨询土建问题。其中现浇是大家关注的重点。于是小编约了论坛商家“超人现浇”,直接到工地现场进行交流,就网友们特别感兴趣的问题进行整理并分享出来供大家参考。作为非专业人士,小编秉承尊重客观事实的原则撰写此文,若有不完善或传达有误的地方,欢迎指正。

土建包含的东西比较繁琐,按照进场先后顺序,有拆除、出渣、现浇和新建,是系统性的工程。而现浇又是土建的重中之重,支模钻孔、箍扎钢筋、现浇养护,每一个环节都十分讲究。

新博平台在线登录不少网友了解土建时,对价格非常敏感,也是比较的重要因素。比如现浇,市场上大多数价格集中在280一320元/㎡这个区间,新建墙体(12)的价格一般在220元/㎡左右,其中砌墙160元/㎡,单面抹灰30元/㎡。但很少有人去思考是什么造成了价格的差异化,选择时只考虑价格吗?

新博平台在线登录超人现浇屈总认为影响现浇价格的因素比较多,看得见的有楼板厚度、钢筋间距和钢筋大小,看不见的还有工艺标准,现场管理等等。根据国家建筑标准,住宅楼板厚度在10cm左右,原则上跨度超过4m的楼板,都应该现浇承重梁。然而考虑到后期的装饰,为了避免横梁,于是就有了暗梁和增加楼板厚度的两种处理方式,只是不管哪一种都会增加成本。显而易见,除了材料工艺,个性化的现浇方式也是影响价差的原因。

现浇的工艺是大家关心的重点,如同装修市场一样,现浇版块也是良莠不齐;建筑土建有严苛的标准,室内装修部分则不然,但也有超人现浇这样的商家,行情再乱也会坚持自己的工艺标准。

现浇的流程和工艺

# 干货知识开讲啦

KEY POINT KNOWLEDGE

新博平台在线登录现浇最开始是剔打和开凿,为了使现浇与原始梁更紧密地结合,超人现浇不仅会剔除原始梁的抹灰层,还会剔除至箍筋处。屈总介绍:“剔除至箍筋处是为了现浇与原始梁结合得更好,但市面上不少土建公司只会剔除抹灰层,施工标准是不一样的。”

钻孔是现浇的第二步,钻孔的目的是为了植筋,植筋的深度与间距是现浇工艺的重要一环。超人现浇的植筋深度一般是12一15cm。

新博平台在线登录尽管有人表示植筋深度越深越好,但考虑到原始梁20cm的宽度,剔除去掉4-5cm,留给植筋的深度也就在12一15cm之间。“如果植筋太深,影响了邻居的共用墙,容易引发纠纷。”

植筋分上下两层,呈十字交叉,间距通常保持在18cm左右。钻完孔,超人现浇会使用空压机将孔里的灰尘尽可能排除,再用毛刷处理,直至孔壁光滑无尘。这样做的目的是为了填充的植筋胶更好地融合。

新博平台在线登录支模的要点相对简单,木方摆放均匀,钢管支撑搭设牢固。木板间的衔接处使用胶布粘黏,避免现浇时砂浆泄露形成缝隙,影响了现浇的质量。

现浇的作用 - 承重

# 看得见的工艺看不见的细节

CRAFT AND DETAIL

现浇梁的作用主要是承重,与现浇楼板不同,现浇明梁都使用18mm的三级螺旋钢筋。根据建筑规范,超过4m的现浇楼板都应该现浇横梁,楼板处新建墙体的下方也需要

现浇横梁,以便更好地承重。但实际施工中,不管是出于层高还是装饰的考虑,客厅顶面几乎是看不到横梁的,通常会改为暗梁。暗梁的基本做法是采用14-18mm的三级螺旋钢筋(市面但钢筋的根数大小也会有差异,超人现浇使用上下各4根总8根14钢筋暗梁400宽增大横截面宽度)。

新博平台在线登录另外,为了防止现浇板的中部沉降,都会考虑中部起拱,根据楼板宽度来确定拱起的比例和尺寸。同时,现浇的养护也是容易忽略环节,超人现浇的养护周期严格按照建筑规范执行,现浇后一周以内,每天都会养护,以后每两三天养护一次,整个养护周期持续14天,梁板混凝土达到C30的75%再拆模。

新博平台在线登录新建墙体也是土建的重要组成部分,装饰公司为了更好地签单,会将这部分的主动权交给业主,让业主自行选择土建施工。小编了解到,尽管新建墙体都是泥水工的工作范畴,但室内装修的泥水师傅更偏重于贴砖,土建师傅对新建墙体更有优势。

新博平台在线登录超人现浇一般会根据图纸确定好新建墙体的位置,然后剔除新旧墙体结合处的原始墙面抹灰层。之后是植入拉墙钢筋,新旧墙体连接处挂网处理。砌墙时,拉水平线和垂直线,保证新建墙体的平整度。遇到卫生间等有水的地方,还需要在地面墙面的结合处浇筑止水地梁(大多这项目根据客户自己预算来选择),将渗水的几率降至最低。同时采用顶砖斜砌工艺,待新建墙完成后仔细检查平整度,提前浇水湿润墙体,墙面冲筋打靶放点,确认无误后进行抹灰作业。

对于土建,我们有看得见的工艺,也要注意看不见的细节。稳定的施工队伍是土建质量的保障,东拼西凑的工人无法在施工中形成默契,工艺得不到保障。超人现浇屈总介绍,大多数客户在比较时很难深入了解,但这恰恰是正规土建该有的配置,稳定的工人稳定的工艺是基础。

土建施工相比室内装修施工风险更大,安全防护是重中之重。我们在参观超人现浇东原香山项目时,墙上悬挂的安全施工标语随处可见,另外用钢筋和木方搭建的临时防护楼梯稳定安全,尽可能用标准化作业将风险降至更低。

新博平台在线登录超人现浇屈总还介绍,超人现浇为工人师傅们买了意外保险,确保各方利益不受侵害。不难看出,标准化的工艺和标准化的安全防护是土建的基础,而这些细节通常在比较价格时就被忽略掉了。

新博平台在线登录此次小编采编的地点是东原香山的一幢联排端户,四周搭了脚手架,挂了绿色的防尘网,几乎与建造房屋一样。

新博平台在线登录屈总告诉小编,房屋建筑市政已经明确禁止使用人工搅拌的混凝土,都必须采用设计要求强度商品混凝土和砂浆。但土建现浇是没有限制的,不过超人现浇只要交通条件允许,尤其是靠近马路或者地下车库,都会采用商品砼。人工搅拌无法达到商品砼的科学配比,也保证了土建质量。

最后,为了保证各方的权益,小编建议大家在比较时更加理性,除此之外也建议不管找谁做土建,都应该签署合作协议,就工期、用材、施工工艺尤其是重要工艺都要纳入协议中,出现问题有一个法律依据供参考。也建议广大消费者,在选择时不要只比较价格,价格之外还有很多因素值得我们去考量和比较。

本期 · 完

END

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文 末 福 利 / WELFAR

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